Antwoorden op de meest gestelde vragen over plaatsbeschrijvingen in Vlaanderen: wat het is, wanneer het verplicht is, wat het kost, en hoe het verloopt bij Meridion.
Wat is een plaatsbeschrijving?
Een plaatsbeschrijving is een gedetailleerd verslag van de staat van een woning of gebouw bij het begin (intrede) en het einde (uittrede) van een huurperiode. Ze beschermt zowel huurder als verhuurder door eventuele schade of gebreken objectief vast te leggen.
Is een plaatsbeschrijving verplicht?
Ja. Volgens artikel 9 van het Vlaams Woninghuurdecreet zijn huurder en verhuurder verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen bij intrede. Bij uittrede is dit verplicht zodra één van beide partijen erom vraagt (artikel 39, § 2).
Wie betaalt voor een plaatsbeschrijving?
De kosten worden in de meeste gevallen gelijk verdeeld tussen huurder en verhuurder, tenzij anders afgesproken in het huurcontract.
Hoeveel kost een plaatsbeschrijving bij Meridion?
De kostprijs hangt af van het type pand en de oppervlakte. Bekijk onze volledige tarieven hier.
Hoe lang duurt een plaatsbeschrijving?
Gemiddeld 45 tot 90 minuten, afhankelijk van de grootte van het pand. Een studio of studentenkamer gaat sneller, een grote woning met tuin of kelder kan langer duren.
Wat wordt er opgenomen in een plaatsbeschrijving?
Elke ruimte apart: muren, plafonds en vloeren, ramen en deuren, keuken en sanitair, elektrische installaties, meterstanden en zichtbare schade of gebreken. Bij Meridion wordt dit steeds aangevuld met een uitgebreide fotoreportage.
Wat is het verschil tussen een intredende en uittredende plaatsbeschrijving?
De intredende plaatsbeschrijving legt de staat van het pand vast bij het begin van de huur. De uittredende plaatsbeschrijving gebeurt bij het einde van de huur en wordt vergeleken met de intredende, om vast te stellen of er schade is ontstaan die niet onder normale slijtage valt.
Wat als er geen plaatsbeschrijving is bij het begin van de huur?
Dan wordt volgens artikel 39, § 3 van het Vlaams Woninghuurdecreet vermoed dat de huurder het pand ontvangen heeft in dezelfde staat als bij het einde van de huur, behalve als één van de partijen het tegendeel kan bewijzen. Dat is doorgaans nadelig voor de verhuurder.
Kan ik zelf een plaatsbeschrijving maken?
Dat mag, maar een plaatsbeschrijving door een onafhankelijke expert is objectiever en staat juridisch sterker bij een eventueel geschil, net omdat er geen belangenvermenging is.
Wat als ik het niet eens ben met wat in de plaatsbeschrijving staat?
Een plaatsbeschrijving wordt “op tegenspraak” opgesteld: je kan opmerkingen ter plaatse, tijdens het bezoek, laten noteren. Blijven huurder en verhuurder het achteraf oneens over de vaststellingen, dan is de vrederechter van het kanton waar het pand ligt bevoegd om te oordelen.
Worden er foto’s gemaakt tijdens de plaatsbeschrijving?
Ja, bij elke plaatsbeschrijving van Meridion hoort een uitgebreide fotoreportage. Dat is extra bewijs en verduidelijking van de staat van het pand.
Doet Meridion ook plaatsbeschrijvingen voor commerciële panden?
Ja, naast residentiële panden voert Meridion ook plaatsbeschrijvingen uit voor commerciële eigendommen in Antwerpen en omgeving.
Hoe snel kan Meridion een plaatsbeschrijving inplannen?
Meestal binnen enkele dagen, afhankelijk van beschikbaarheid. Vraag hier een afspraak aan.
Hoe boek ik een plaatsbeschrijving bij Meridion?
Via het online aanvraagformulier, of telefonisch via contact met ons team.
Wat gebeurt er na de plaatsbeschrijving?
Je ontvangt het volledige, ondertekende verslag digitaal binnen de 48 uur na de inspectie. Dit dient als officieel document bij eventuele geschillen tussen huurder en verhuurder.
Plaatsbeschrijving nodig in Antwerpen?
Meridion voert plaatsbeschrijvingen bij intrede en uittrede uit in Antwerpen en omgeving, objectief, gedetailleerd en conform het Vlaams Woninghuurdecreet. Vraag vandaag nog een plaatsbeschrijving aan of bekijk eerst onze tarieven.
