Asbestattest bij Verhuur in Vlaanderen: Wat Verhuurders Moeten Weten

Als verhuurder in Vlaanderen komt er heel wat administratie bij kijken wanneer je een woning verhuurt. Een Asbestattest bij Verhuur is een veelgestelde vraag of je dit nodig hebt bij de verhuur van je woning. In dit artikel leggen we uit wat de huidige wetgeving zegt over het asbestattest bij verhuur en wat dit voor jou als verhuurder betekent.

Wat is een asbestattest?

Een asbestattest is een officieel document dat de aanwezigheid van asbest in een gebouw in kaart brengt. Het attest wordt opgemaakt door een gecertificeerde asbestdeskundige na een grondige inspectie van de woning. Deze deskundige onderzoekt verschillende delen van het gebouw op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en documenteert zijn bevindingen.

Is een asbestattest verplicht bij verhuur in Vlaanderen?

Het belangrijkste om te weten is dat een asbestattest niet verplicht is bij de verhuur van een woning in Vlaanderen. Dit in tegenstelling tot de verkoop van een woning, waar het asbestattest sinds 23 november 2022 wel verplicht is.

Wanneer moet je als verhuurder wel rekening houden met het asbestattest?

Hoewel het asbestattest niet verplicht is bij verhuur, zijn er situaties waarbij je als verhuurder wel met het attest te maken kunt krijgen:

1. Bestaand asbestattest: Als er al een asbestattest bestaat voor je woning (bijvoorbeeld omdat je eerder een verkoop overwoog), ben je verplicht om dit te delen met je huurder. Dit valt onder de informatieplicht van de verhuurder.
2. Transparantie naar huurders: Ook al is het niet verplicht, kan het hebben van een asbestattest bijdragen aan de transparantie en het vertrouwen tussen verhuurder en huurder.

De kosten van een asbestattest

Voor verhuurders die toch overwegen een asbestattest te laten opmaken, is het belangrijk om rekening te houden met de kosten:

• De gemiddelde kostprijs voor een asbestattest bedraagt ongeveer 300 euro
• Deze prijs kan variëren afhankelijk van:
  • De grootte van de woning
  • De complexiteit van de inspectie
  • De gekozen asbestdeskundige

Waarom zou je als verhuurder toch een asbestattest overwegen?

Hoewel het niet verplicht is, kunnen er verschillende redenen zijn om toch een asbestattest te laten opmaken:

1. Zekerheid over de staat van je woning: Een asbestattest geeft je duidelijkheid over de aanwezigheid van asbest in je woning.
2. Proactief beheer: Als er asbest aanwezig is, kun je tijdig maatregelen nemen om de veiligheid te waarborgen.
3. Toekomstgericht denken: Mocht je de woning later willen verkopen, heb je het verplichte attest al in handen.
4. Zorgplicht naar huurders: Het toont aan dat je als verhuurder de gezondheid en veiligheid van je huurders serieus neemt.

Wat moet je als verhuurder wel regelen?

In plaats van een asbestattest zijn er andere documenten die wel verplicht zijn bij verhuur:

1. EPC-certificaat (Energieprestatiecertificaat)
2. Elektrische keuring
3. Conformiteitsattest (in sommige gemeenten)
4. Brandverzekering

Tips voor verhuurders

Als verhuurder kun je het beste:

1. Controleren of er al een asbestattest bestaat voor je woning
2. Dit attest, indien aanwezig, delen met potentiële huurders
3. De staat van je woning goed documenteren
4. Bij twijfel over asbest een professional raadplegen

Conclusie

Hoewel een asbestattest niet verplicht is bij verhuur in Vlaanderen, is het belangrijk om te weten dat je een bestaand attest wel moet delen met je huurders. Het laten opmaken van een asbestattest is een persoonlijke keuze die afhangt van verschillende factoren, waaronder je langetermijnplannen met de woning en je wens om maximale transparantie te bieden aan je huurders.

Veelgestelde vragen

Moet ik een asbestattest hebben om mijn woning te verhuren?

Nee, in Vlaanderen is een asbestattest niet verplicht bij verhuur.

Wat kost een asbestattest?

Een asbestattest kost gemiddeld 300 euro, maar de exacte prijs hangt af van verschillende factoren.

Wat gebeurt er als ik een bestaand asbestattest niet deel met mijn huurder?

Dit is in strijd met je informatieplicht als verhuurder en kan juridische gevolgen hebben.

Hoe lang is een asbestattest geldig?

Een asbestattest is onbeperkt geldig, tenzij er wijzigingen aan de woning worden aangebracht die impact hebben op de aanwezigheid van asbest.

Waar vind ik een erkende asbestdeskundige?

Je kunt erkende asbestdeskundigen vinden via de website van de Vlaamse overheid of via erkende keuringsinstanties.

Disclaimer

Dit artikel is gebaseerd op de Vlaamse wetgeving die van kracht is in 2024. Regelgeving kan veranderen, dus het is altijd aan te raden om de meest recente informatie te verifiëren bij de officiële instanties.