Wist je dat de huurwaarborg verplicht op een geblokkeerde rekening moet staan?
Als verhuurder wil je zekerheid dat de huurder aan zijn financiële verplichtingen voldoet. Daarom wordt vaak een huurwaarborg gevraagd. Maar wist je dat je deze waarborg niet zomaar op eender welke rekening mag plaatsen? Volgens artikel 37 van het Vlaams Woninghuurdecreet moet de huurwaarborg op een geïndividualiseerde (geblokkeerde) rekening op naam van de huurder staan.
In dit artikel leggen we uit waarom en hoe je dit correct regelt.
Wat is een huurwaarborg?
Een huurwaarborg is een bedrag dat een huurder stort als garantie voor eventuele schade of onbetaalde huur. Dit bedrag mag maximaal drie maanden huur bedragen en dient als een vorm van financiële zekerheid voor de verhuurder.
Waarom een geblokkeerde rekening?
De wet bepaalt dat de huurwaarborg op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder moet worden geplaatst. Dit heeft meerdere voordelen:
- Bescherming van de huurder – De verhuurder kan het geld niet zomaar opnemen.
- Juridische zekerheid – De huurwaarborg kan enkel vrijgegeven worden met akkoord van beide partijen of via een rechterlijke beslissing.
- Renteopbouw – De huurder heeft recht op de rente die de waarborg genereert.
Hoe open je een geblokkeerde rekening?
Een geblokkeerde rekening voor de huurwaarborg kan eenvoudig geopend worden bij een bank. Dit zijn de stappen:
- De huurder vraagt bij de bank een geblokkeerde huurwaarborgrekening aan.
- De huurder stort het afgesproken bedrag op deze rekening.
- De bank bezorgt een attest van de storting, dat de huurder vervolgens aan de verhuurder overhandigt.
Wat als de huurwaarborg niet correct wordt geplaatst?
Indien de verhuurder de huurwaarborg niet op een geblokkeerde rekening zet en bijvoorbeeld op zijn eigen rekening houdt, kan dit leiden tot juridische problemen. Een huurder kan hiertegen bezwaar maken en de verhuurder riskeert sancties of moeilijkheden bij het opvragen van de waarborg na afloop van het huurcontract.
Conclusie
Het correct plaatsen van de huurwaarborg is niet alleen een wettelijke verplichting, maar biedt ook bescherming voor zowel huurder als verhuurder. Zorg er dus voor dat de waarborg steeds op een geblokkeerde rekening staat. Dit voorkomt conflicten en zorgt voor een vlotte afhandeling bij het einde van de huurovereenkomst.
Wil je discussies over je huurwaarborg vermijden? Een objectieve plaatsbeschrijving bij intrede en uittrede is het beste bewijs bij een geschil. Vraag een plaatsbeschrijving aan of neem contact op voor advies over huurbeheer.
